交通、治安、环境容貌等进行维护修缮、整治等管理或者服务的活动。
业主是指住宅物业的所有权人
使用人是指物业的承租人或者实际使用的其他人。
物业管理企业是指取得物业管理企业资质证书和工商营业执照接
f受业主或者业主委员会的委托根据物业管理委托合同进行专业管理实行有偿服务的企业。
住宅自用部位是指一套住宅户内自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭院含围墙以及室内粉饰等部位。
住宅自用设备是指住宅户内的门窗、卫生洁具和供水、排水、燃气管道、电线、各类表具等设备。
住宅共用部位是指住宅建筑的主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊街道等。
住宅共用设施设备是指住宅区楼内建筑费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道落水管、天线、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、供电线路、照明、暖气线路、煤气线路、消防设施、道路、路灯、沟渠池、井非经营性车场车库、公益性文体设施及共用设施设备使用的房屋等。
住宅自用部位、自用设备超过法定保修期后的维修、更新、由业主或者使用人负责、费用自理。
三、物业小知识：房屋楼层的路灯应该怎么“管”？
１、楼层路灯的资金：凡房屋楼层中已有照明路灯设施（包括计费电度表）但灯不亮的，由物业管理企业修复，恢复使用。目前楼层中尚无此设施的，物业管理企业按幢（门牌号，下同）列出清单，向供电部门提出申请，由供电部门和物业管理企业组织安装、设置。其中每幢楼进户至电表（包括表箱，下同）的管线设施，由供电部门负责，每幢楼
f安装费用２００元；电表后的管线、路灯灯座和开关等设施，由物业管理企业负责，每幢楼安装费用按实结算。路灯安装设置费用由整幢房屋所有人按各自的建筑面积比例分摊。其中，公有住宅售后房屋的费用在住宅修缮基金中列支。
２、楼层路灯设施的日常使用管理和维修：日常使用路灯的开关，由该楼的住户自行管理，发生的照明电费每月以幢为单位按户分摊。其中，公房租金中已包含照明因素的，出租房屋发生的照明电费，由公房出租人承担。
每幢楼进户线至电表的设施维修及更新费用由供电部门负责，电表后的管线、路灯灯座和开关等设施的维修更新由物业管理单位负责，费用由本幢房屋业主按各自的房屋建筑面积比例分摊。电表和表箱的产权属供电部门所有，日常供电和用电计费管理由供电部门负责。
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