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南昌房地产策划案例分析
一、市场分析一、南昌城市概况11地理位置南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区、湾里区）。12人口面积南昌总人口433万，国土面积7402平方公里，城市化水平44。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人，其中约90的人口主要集中在赣江以南的昌南城区。13交通地位南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。二、本案概况
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21项目简介该地块原为江西涤纶厂生产宗地（含一部分职工宿舍），地块北至解放西路，南至规划中沿玉带河中支绿化带，西至江西涤纶厂生活区，东至玉带河中支。用地面积约为92，277（约1384亩）。22地块现状地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路目前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园）23区域周遍配套设施项目周遍各项生活配套设施比较完善交通11路206路201路207路等公交车双向六车道交通相当便利西接南昌大桥抚河风景区东穿南昌航空工业学院艾西湖风景区远期达瑶湖大学城瑶湖湿态风景区形成居家又一特色风景区集商住行游为一体的多元化景观标志性城市生活区。学校有南昌市属第十四中学十七中学南昌联立学校南昌航空工业学院江西师大动分院江西省机械职工大学生活有麦德龙北京华联超市南昌百大新生活超市香江家具城洪城家电市场南昌旧货大市场综r