2010年重庆房地产市场现状及态势简析
一、2010年第一季度重庆房地产市场简报（一）2010年13月楼市动态简析1、总体市场简述2010年1月，重庆主城区商品房成交量价齐降。商品房成交套数和成交面积分别环比减少346和289。2010年2月，主城区共成交商品房121万套，成交面积1143万平方米，成交量环比和同比均有较大幅度减小，但成交价格却再度上扬，达到历史新高5359元平方米。2010年3月新推商品住宅比2月增长了接近一倍，约有7400套，达到64万平方米左右。但高端物业和普通大户型物业的推出速度放缓，带投资性的中小户型商品房投放量增加明
显。3月主城区商品房的成交与2月相比是量增价跌。商品房成交209万套，成交建筑面积19749万平方米，成交量增加7成左右，建筑面积成交均价为5010元平方米，比2月份每平方米下降了349元，但仍处于一个较高的价位。2、市场供应情况21一季度新增批准预售量情况：2010年13月，重庆主城区共有168个项目办理预售许可证，新办预售面积36423万平方米，其中，新办预售商品住宅面积33481万平方米，非住宅2942万平方米。在新增批售的住宅中，新办预售商品住宅面积32405万，按单套面积90推算，本月新增商品住宅中将会有36000余套单位投入市场。表1：一季度各项指标环比涨跌幅度
指标
批准预售个数
新办预售面积
住宅面积
其中：商品住非住宅面积宅面积
环比1月
29
33
27
69
25
2月
41
54
53
68
52
3月
41
105
90
427
97
22一季度新推楼盘整体情况：2010年13月，重庆主城区新开盘项目（含组团）110个，推出房源19762套，总供应体量为1715万，新推商品房源的平均单套面积为89。从产品供应结构上看，高档物业产品供应仍不到整体供应的两成。主力供应区域为北区，而西区和南区的供应比例较有所减少。从各区的情况来看，大多数区域的平均单套面积相对较小，
主要由于小户型产品的集中供应。大渡口区仅有一个小户型项目供应，故其平均单套面积最小，仅有65。主力供应区域九龙坡区和南岸区也因小户型的大量入市而拉低了其平均单套面积；大户型的供应主要集中在渝中区、渝北区和北部新区。3、市场成交情况主城市场总体成交概述：2010年13月，主城区商品房成交48370套，成交建筑面积46865万平方米。分别为：1月成交15370套，成交建筑面积15686万平方米，成交套数环比减少346，成交面积环比减少289；2月成交121万套，成交建筑面积1143万平方米，成交量比1月减少了3844万r