重庆房地产市场现状及前景分析
重庆师范大学涉外商贸学院国际经济与贸易08级贺凤娇指导老师：彭庆
摘要：通过对我国今年宏观调控新政的回顾，结合重庆市房地产市场特有的市场现状，作出相应的新政对重庆市房市的商品房以及二手房市场影响和市场发展趋势分析，并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。
关键词：重庆；房市新政；现状；前景分析
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一、绪论1研究背景
1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年五年间，重庆房地产业快速发展。重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业的快速发展奠定基础。20022007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现出较高增长运行态势，房地产投资年均增长276，房地产业增加值
f年均增长112，且占全社会固定资产投资的比重进一步提高到268，占GDP比重也在2002年的123提高到2007年的206。与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康地发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产
业显然已成为重庆国民经济的支柱产业。
2研究意义
众所周知，房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民
经济的制约，又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发
展的必要前提，也是房地产开发企业赖以生存的主要基础，没有房地产市场的发
育和完善，就没有真正意义上的房地产业。我国房地产市场上述问题的解决，需要通过采取切实可行的对策，搞活房地产市场，加强房地产市场管理，规范市场
行为。从直接行政性管理向间接经济性管理转化，针对房地产市场制定足够的适
当的法律法规，将房地产市场置于一个合理的、规范化的法规体系制约之下。法规化的具体做法应当以市场行为作为调节对象，根据市场行为主体的区别，政府
以立法的形式进行规范。通过建立合理的租税费体系，培育房地产金融市场、配
套服务市场，加快相关配r