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structsfj2012年房地产估价师考试理论与方法预测试题及答案2一、单项选择题1．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（A．1667B．1765C．1875D．20002．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论3．某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元m2，残值50元m2。则该地块总价为（A．98B．52C．54D．1034．在某商业街深度3048m即100英尺，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4572m即150英尺、临街宽度20m的矩形土地的总价为（A．1504B．1404C．1304D．12045．用成本法估价房地产时，房屋现值（A．房屋重置价格房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度）。）万元。）万元。）。）元m2。
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structsfjC．房屋重置价格年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格年折旧额×尚可使用年限6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价7．某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60，则总建筑面积为（A．1200B．120C．3333D．33338．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为（A．1125B．1556C．1446D．13249．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（估价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低10．当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（A．大于B．大于或等于）直线法计算出的成新率。）净收益作为）万元。）m2。）。
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structsfjC．小于D．小于或等于
11．在估价报告中应包含一份由（A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人
）的估价师签名、盖章的声明r