物业服务机构固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保
险费用；（九）经业主大会（业主委员会）同意的其它费用。五、物业管理区域内属业主共有的供热、供水按国
家有关规定执行。供水加压、电梯运行费用列入物业成本，在制定物业费标准时一并考虑。中央空调收费实行政府指导价，由当地价格主管部门根据实际成本核定。
物业管理区域内属业主共有的楼道照明、路灯、地下车库照明、排污设施、消防设施、监控设施及其设施设备运行发生的费用依据实际支出，由业主在物业服务费用内分摊。
六、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用，专业经营单位可委托物业服务企业代收，但双方应当签订委托协议，同时物业服务企业可以根据约定向委托单位提取代办服务费用，
f但不得向业主收取手续费等额外费。七、住宅小区内物业服务用房、公厕及共用设施设
备维护管理、保洁、绿化、公共照明等物业服务过程中的用水、用电、用气、用热价格按照当地居民使用价格执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气、用热除外。住宅小区内物业服务企业使用的物业服务用房所产生的用水、用电、用气、用热等费用由物业服务企业承担。
八、经业主大会或业主共同决定，在保障交通畅通，不违反消防和安全规定的情况下，住宅小区内属全体业主共有的道路或者场地，物业服务企业可以划定停车位，并按照停车位大小、车辆停放时间收取租赁费。具体收费标准、费用使用办法由业主委员会（未成立业主委员会的由社区居委会）与物业服务企业协商确定。开发建设单位无权出售住宅小区内属于业主共有的地上停车位。
九、业主与物业服务企业可以在签订的物业服务合同中约定物业服务费用的计费方式及违约责任。业主交纳的住宅物业服务费可委托商业银行进行代扣代缴，具体内容可在物业服务合同中约定。
物业服务收费的计价单位为元每月每平方米建筑面积，按月、季、年计收，但预收期限不得超过12
f个月。未办理房产证的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准；已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
十、在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务的，建设单位与选聘的物业服务企业应当签订前期物业服务合同。前期物业服务合同应当包括物业服务内容、服务标准、服务等级及收费依据、收费标准等内容，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同r