通货膨胀论文：通货膨胀及对房地产价格的影响摘要我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用cpi消费者物价指数来衡量通货膨胀，而cpi中并不包含房地产价格，但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系，从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外，本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患，资金运作过程中易发生资金断裂，引起房地产泡沫。因此，本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议，更加凸显了这一问题研究的现实意义。关键词通货膨胀房地产加息房地产泡沫一、通货膨胀概述（一）通货膨胀的定义通货膨胀是宏观经济学中最主要的研究内容之一。由于对通货膨胀的认识角度的不同，各国学者对次有不同的解释，目前受到普遍接受的定义是：通货膨胀是由于货币供给量超过商品流通中实际需要的货币量，从而引起货币贬值和物价总水平持续、普遍上升的经济现象。（二）通货膨胀的衡量通常衡量通货膨胀的方法分为两类一是从货币总供给、总需求的角度测度通货膨胀二是使用价格指数来测度通货膨胀。通货膨胀最直接的表现形式是物价水平的持续上
f升，因此，绝大部分经济学家赞同从价格水平变动的角度来界定通货膨胀，正因为如此价，格指数就成为测度通货膨胀的最常用工具。在我国，使用最广的是居民消费价格指数（简称cpi）。
二、通货膨胀对房地产的影响（一）央行加息来防止通货膨胀面对我国物价上涨的压力，市场上存在大量货币的情况，2010年央行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。通过加息的目的，直接减少流通中的货币供应量，因而能够达到抑制通货膨胀的效果。因为对企业而言，较高的利率意味着较高的融资成本，使投资的净收益下降，从而促使企业减少通过银行贷款等负债方式进行的投资。由此，在加息政策的影响下，货币实际供应量得到了有效调节，进而就能直接抑制通货膨胀。（二）加息对房地产资金结构的影响面对通货膨胀的压力，央行选择加息来防止继续通货膨胀的严重，但是加息即提高存贷利率，也意味着人民币汇率的间接升值。因为所谓汇率，无非就是人民币作为一种货币商品的国际市场价格。人民币汇率的上升，这在一定程度上会吸引国际热钱的流入。据中国社科院的一份报告测算，自
f2005年五年来实际流入中国的境外短期投资即1．75万亿美元。外资的流入进一步增加了国内的货币供应量，形成物价上r