二、房屋及设施设备管理的基本要求（二）评价参考主要指标1房屋完好率、危房率房屋完好率完好房屋建筑面积基本完好房屋建筑面积×100房屋总建筑面积危房率危险房屋的建筑面积×100房屋总建筑面积设备完好率完好设施设备数量×100全部设施设备总数量
第二节房屋及设施设备维修养护计划与实施一、房屋及设施设备维修养护计划的制订3维修养护计划的编制依据（1）房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期（2）房屋及设施设备的使用要求和管理目标（3）安全与环境保护的要求（4）房屋及设施设备的技术状态二、房屋设施设备维修养护计划的实施（五）组织实施要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制以下几个因素：1质量的控制2进度的控制3成本的控制
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五、设施设备的状态管理（一）设备的检查（二）设备的状态监测（三）定期预防性试验（四）设备故障诊断技术六、节能管理（一）采用管理手段节能降耗通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种最经济的节能方式。（二）采用技术改造节能技术改造节能也称为投资性节能，通过对设备或工艺进行局部或全部改造，必要时包括对耗能较大的设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平，降低能源消耗。第五节几种典型设施设备的管理
一、供配电系统（一）种类物业的供电种类按供电方式：1高压供电2低压供电按供电回路数目的情况：1单回路供电2多回路供电按备用电源情况分为：1无自备电源供电2有自备电源供电按供电性质分为：1长期供电2临时供电5防排烟系统防排烟系统由以下几个部分组成：1防烟防火门2通风管道3排烟风机4正压送风机通过排烟风机抽走烟气体，用正压风机强制送入新鲜空气，使保护区域当中的人员免受毒烟伤害。（救生作用）（三）注意事项（2）消防演习是测试消防设备的有效手段，它不仅能全面测试消防设备的运行情况，及时发现错误和隐患，还可以训练操作人员，避免在实际发生火警时发生由于紧张而产生的判断和操作失当的错误。第八章物业环境管理1清洁工作日常管理由日检、月检及专项抽检组成，其中日检应覆盖小区主要室内外公共区域。2药杀法：药杀法是通过在白蚁食物中或在白蚁主要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的白蚁身体粘上白蚁药粉，药粉通过相互传染传递给其他白蚁，导致整巢白蚁中毒死亡。3案例P139必看4各类绿化植物检查的重点r