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保利地产财务报表分析报告
作者：李雪莹来源：《合作经济与科技》2018年第21期
提要随着高涨的房价和国家的宏观调控手段，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。以保利地产为分析对象，通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析，以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力，从而发现公司在财务状况方面的优势和问题，最后提出对未来的展望及对策。
关键词：房地产业；保利地产；财务报告；财务状况
中图分类号：F23文献标识码：A
收录日期：2018年7月18日
改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。目前，一方面一二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面国家出台的宏观调控政策，加大了房地产业的税收力度。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。综合2014～2016年来看，保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面，都在持续增长，保利地产在以发展房地产这一主业的基础上，同时逐渐朝着多元化发展，不断在新的经济形势下谋求发展。
（一）资产负债表分析
1、总资产分析：总览保利地产的总资产规模，流动资产占总资产的90以上，绝大多数资产以流动资产的形式存在。2014～2016年间，总资产呈现大幅度增长的趋势，流动资产三年间的增长率达到2402，从其中显著的变化项目来看，保利地产大幅增加发放个人贷款并增加各项投资，且投资范围广泛，说明保利地产一直在扩大经营，企业近年来在不断扩张。
2、负债和权益分析：负债和权益是企业资产的来源，通过对保利地产负债及所有者权益的金额及变化分析可见，2016年企业有息债占总负债为3241，流动负债占7233，而在流动负债中，又以预收账款占绝大部分，而预收账款为预收客户的房款，未来将以交付房产的形式偿还。因此，保利地产的资金来源，主要是增发股票、债券和预收客户房款，以及增加借债，而本年企业也同时涉猎外汇套期等金融工具，说明了企业在扩大其筹资和融资。
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（二）利润表分析。从保利地产2014～2016年间的营业总收入及主要构成，可以看出保利地产的营业收入和营业利润呈现稳定增长的趋势。在成本中，营业成本占主要部分，约为70，费用r