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保利地产财务报表分析报告
作者:李雪莹来源:《合作经济与科技》2018年第21期
提要随着高涨的房价和国家的宏观调控手段,房地产行业将迎来新的机遇和挑战。以保利地产为分析对象,通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析,以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力,从而发现公司在财务状况方面的优势和问题,最后提出对未来的展望及对策。
关键词:房地产业;保利地产;财务报告;财务状况
中图分类号:F23文献标识码:A
收录日期:2018年7月18日
改革开放以来,房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业,占据了国民经济的重要组成部分。目前,一方面一二线城市的土地资源较为紧张,房地产开发企业获得土地使用权的成本较高;另一方面国家出台的宏观调控政策,加大了房地产业的税收力度。保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市。综合2014~2016年来看,保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面,都在持续增长,保利地产在以发展房地产这一主业的基础上,同时逐渐朝着多元化发展,不断在新的经济形势下谋求发展。
(一)资产负债表分析
1、总资产分析:总览保利地产的总资产规模,流动资产占总资产的90以上,绝大多数资产以流动资产的形式存在。2014~2016年间,总资产呈现大幅度增长的趋势,流动资产三年间的增长率达到2402,从其中显著的变化项目来看,保利地产大幅增加发放个人贷款并增加各项投资,且投资范围广泛,说明保利地产一直在扩大经营,企业近年来在不断扩张。
2、负债和权益分析:负债和权益是企业资产的来源,通过对保利地产负债及所有者权益的金额及变化分析可见,2016年企业有息债占总负债为3241,流动负债占7233,而在流动负债中,又以预收账款占绝大部分,而预收账款为预收客户的房款,未来将以交付房产的形式偿还。因此,保利地产的资金来源,主要是增发股票、债券和预收客户房款,以及增加借债,而本年企业也同时涉猎外汇套期等金融工具,说明了企业在扩大其筹资和融资。
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(二)利润表分析。从保利地产2014~2016年间的营业总收入及主要构成,可以看出保利地产的营业收入和营业利润呈现稳定增长的趋势。在成本中,营业成本占主要部分,约为70,费用r