XX居住小区物业管理方案目录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况1地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2项目主要经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地1居住区用地①住宅用地②公建用地③道路用地④公共绿地2其它用地居住户数居住人数户均人数总建筑面积1居住区用地内建筑总面积①住宅建筑面积②公建面积2大卖场总建筑面积项①大卖场面积目Hm2Hm2Hm2Hm2Hm2Hm
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13239876891311240423361292413432191116231487146288数值
Hm2户人人户万m2万m2万m2万m2万m2计量单位万m2
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f②扩建面积（三层）③公建面积地下车库及人防3底层架空面积住宅平均层数人口毛密度住宅建筑配套密度（毛）住宅建筑配套密度（净）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度容积率停车率停车位地面停车率地面停车位住宅建筑净密度建筑密度绿地率
万m2万m2万m2万m2层人hm2套hm2套hm
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096075028125754111128518401496214416450063487110285256402
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二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。
1、房屋及设施设备管理
11建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性
f管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。C、工作的针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的r