2016年中国珠三角房地产行业分析报告
【2016年09月】
f精品行业分析报告
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第一节活力珠三角，楼市又将如何演变？6第二节产业升级和劳动力转型将为珠三角注入新的活力8一、珠三角地理和经济概念8二、区域经济稳步换挡，产业结构进一步优化8三、区域常住人口增速减缓，劳动力转型升级可期11四、区域以广州深圳为双核心城市向外辐射13第三节广州整体较为健康，房价后续上涨动力足14一、产业结构升级和经济换挡增长背景下，人口的增长以及教育交通等优势仍将保证置业的稳定需求14二、土地供应较稳定，土地溢价率不高2121土地供应较稳定，显示政府在供地方面的节制2122土地溢价率不高，近期有所上升22三、住宅量价齐升，但相对同类城市房价仍处于低位23第四节深圳活力创新之都，迈向世界级都市25一、不断优化的产业结构和增量人口将带来潜在的购房需求25二、土地供应收紧下土地均价居高不下32三、房价短期有下行压力，中长期具备上涨动力34第五节珠海新机遇、新发展36一、经济升级和人口稳定增长保证潜在需求的释放36二、土地供给不高，溢价率在15年有小幅回升44三、2016年珠海楼市量价齐升，预计未来仍会继续向好45第六节东莞尽享深圳城市外延之利48一、地理优势使得东莞基本面全面向好48二、楼市随与深圳之间的联动性显著51第七节佛山房价与广州市联动性更强r