房地产开发项目可行性研究报告
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f开发可行性研究报告（目录）
一、报告摘要⒈1开发企业⒈2项目简介⒈3项目经济效益指标⒈4结论、风险及建议二、项目概况⒉1项目综述⒉11项目位置⒉2项目用地⒉21用地面积⒉22地块形状⒉23地块现状⒉24项目经济技术指标⒉3项目发展状况⒉31项目发展单位简介⒉32项目法律手续三、项目投资环境⒊1宏观经济分析⒊11全国整体经济环境⒊12xx经济环境⒊2寮步镇概况
f⒊21寮步镇经济⒊23寮步镇城镇规划四、区域地产市场分析⒋1市场总体特征⒋2市场供给分析⒋21住宅供给⒋22商业供给⒋3市场需求分析⒋31住宅需求⒋32商业需求五、项目发展定位⒌1项目SWOT分析⒌2发展战略⒌3形象定位⒌4产品定位⒌5户型定位⒌6客户定位⒌7价格定位六、营销策略⒍1营销策划⒍2营销计划⒍3场地布置
f⒍4营销费用七、物业管理策略⒎1物业管理的前期介入⒎2管理费的确定⒎3具体对本小区的物业管理的建议八、项目可行性研究⒏1项目投资估算及资金筹借计划⒏11投资与成本费用估算⒏12开发费用估算⒏13总成本费用汇总分摊表⒏14资金筹借、投资计划及借款利息⒏2项目销售和租贷收入测算⒏21住宅销售单价的确定⒏22商铺销售单价的确定⒏23车位销售单价的确定⒏24总收入估算⒏3项目财务评价⒏31税金计算⒏32损益表及静态盈利分析⒏33现金流量表及动态盈利分析⒏34资金来源与运用表的货款偿还能力⒏4项目不确定分析
f⒏41盈亏不确定分析⒏42敏感性分析⒏43决策概率分析⒏44风险规避和控制措施⒏5项目效益评价⒏51项目社会效益评价⒏52项目环境效益评价⒏6结论与建议一、评估结论二、有关说明及建议
f一、报告摘要
11开发企业xx市xx花园开发有限公司是香港xx集团下属全资企业主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币3，200万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。
12项目简介本项目位于xx市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积7，397，74平方米（指E和D型），建筑面积91，968，80平方米，建筑密度不大于29，建筑高度控制在17层以下。
13项目经济效益指标项目总投资：211816962元项目销售收入：309548886元（别墅住宅销售率：95）；商业销售率：100税后利润54114992成本利润率：2555财务内部收益率FIRR：3427财务净现值FNPV45560272动态投资回收期：187年
f贷款偿还期：2年
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