中国房地产未来十年发展趋势经济学家赵晓
从2013年开始，中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的季节。从改革周期的维度判断，未来五年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为；从经济增长周期的维度判断，则中国经济在2012年已经软着陆成功，且已呈复苏回升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向新的大国崛起台阶，一举超越美国成为世界最大经济体；如果从房地产产业的维度判断，则一个全新的季节也已经来临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化。值此之际，每一位身处这个大时代的理性经济人需要做什么呢？那就是敏锐地去捕捉新的变化趋势，快速找到并确认自己的新的身份，以进入新的季节，迈向新的未来。本文意在粗略勾划出未来十年中国房地产的十大变化趋势。趋势一：中国经济从10的大波动“超高增长”进入“七上八下”的“次高增长”以及小颠簸的“稳态增长”，而房地产业也从“超高增长”转变为“中低速增长”。过去30年，中国经济的年均增长率接近10，尤其过去十年间，中国经济的年均增长甚至超过了10，这是典型的超高速增长。
f用世界银行的评价来说，就是在人类历史上，还从来没有如此多的人口，在如此长的时间内，实现过如此快速的持续增长。但是展望从现在到2020年未来的中国经济增长，中国将告别10上下的超高增长，转而进入“七上八下”的次高增长。有三个因素发生了变化：一是中国人口周期的变化，进而必然引发经济周期的变化。进入2010年后，中国从“人口红利”开始转向“人口负债”，经济增长则从“劳动力无限供给”时代进入到劳动力相对紧张进而劳动力价格不断上升时期，经济增长必然随之告别“超高增长”，转而进入劳动力约束下的“次高增长”。人口周期所带来的增长格局的变化，在几乎所有的国家都发生过，中国也不会例外。二是房车主导的重化工业增长将风光不再。20002010年，中国的房屋年销售从100万套增长到1000万套，汽车年产量则从200万辆增长到2000万辆，房和车十年都分别增长了十倍，年复合增长在20以上。但展望2020年的未来十年增长，各自能再增长一倍就不错，如此年复合增长速度将急速滑落到57的地步，甚至不及同时期中国经济的年均增长速度。2012年，钢铁生产十年增长最低，而服务业占中国经济比重第一次超过第二产业，昭示出中国重化工业增长
f已走向衰落，房、车将逐渐告别主导产业地位，中国经济也将痛失最强r