劲的发动机。三是中国政府对于增长速度的偏好已经发生变化。现在无论是政府还是社会更看重的是经济增长质量、社会和谐、生态保护以及公平公义等。同时，由于就业压力的降低，政府也不再需要以刺激政策来维持经济超高增长。也正因为上述原因，2012年中央经济工作会议提出的经济工作最终目标已由过去的“保持经济平稳较快发展”这一元目标转变为“实现经济持续健康发展和社会和谐稳定”的二元目标。在缺乏政策强力推动的前提下，中国经济当然也就只能顺位在“七上八下”的自然增长轨道中。但是，中国仍没有脱离青春发育长身高的阶段，因此未来经济增长的动力仍然会表现强劲。从外部环境看，世界经济可能已经告别了最坏的时期。如果全球经济向好，中国的进出口也将进一步回暖。从国内环境来看，政府动力不会衰减，而市场动力在复苏。因此，我们判断2013年中国经济的增长将重回8的增长轨道，而2020年前大多数年份中国经济增长可望在“七上八下”的轨道上颠簸运行。从增长的波动来看，我们判断中国经济也将告别大起大落的阶段，转而进入到“稳态增长”阶段。“七上八下”的增速慢吗？据英国《经济学家》杂志中国专栏的预测文章，
f如果未来十年美国经济年均增长25，同时物价年均增长15，而中国经济能够保持年均增长775，同时物价上涨控制在年均4，人民币年升值控制在3，那么到2016年的时候中国按照购买力平价计算的经济总量将第一次超过美国，而到2018年的时候，即便按官方汇率计算中国的经济总量也将超过美国。另据假设，未来十年中国的年均增长只有7，那么到2020年的时候，中国经济总量也将增长一倍，约相当于当时美国经济总量的64，日本经济总量的2倍，德国经济总量的3倍以及英国、法国、印度、巴西等国的各4倍，加拿大的6部以及墨西哥的12倍。如此展望未来十年的中国经济和房地产发展，其实仍是一个美好增长的季节，甚至是一个更美的季节，但又是一个明显不一样的季节。趋势二：房地产市场格局从“卖方市场”转变为“买方市场”。中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而供大于求的局面将逐步显现，并且将主导未来的房地产发展大势。据“城镇化需求预测模型”测算，到2020年新建住房面积将增长到154亿平米，这意味着20122020年中国的住房需求仍将不断增长，伴随城镇化和居民住房改善步伐放缓，2020年后中国的住房需求才会正式进入下降期。但问题在于，需求增长的同时，供应r