房地产策划解析房地产市场调研一．房地产市场调研的概念？房地产市场调研就是以房地产市场为对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产商品或劳务从生产者到消费者这一过程中全部活动的资料、情报和数据，通过对过去与现在营销状况及动态性影响因素的分析研究，为企业预测其未来发展，制定正确的决策提供可靠依据。二．房地产市场调研的作用何在？房地产市场调研对企业发展所具有的重要作用主要表现在以下几个方面：1．市场调研有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向。通过市场调研可以了解市场的现状及其变动趋势，包括市场的供给情况、竞争对手的活动意向、国内外市场的对比等方面的情况，从而确定企业今后的经营方向，在错综复杂的市场现象中探求企业生存和发展的立足点。2．市场调研有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场。市场始终在不断变化，市场需要什么样的产品需要通过市场调研来把握，从而及时做出正确的判断，调整产品结构，占领新的市场。3．市场调研有助于房地产企业制定正确的营销策略。只有通过市场调研，才有可能了解市场供需情况，进而组织生产，才有可能制定出正确的产品策略、定价策略、销售渠道策略和促销策略。4．市场调研有助于房地产企业不断提高产品质量，改善经营管理，提高经济效益。“质量就是生命”尤其是房地产这样的特殊商品只有通过市场调研才能了解到消费者对本，企业产品的评价如何，与竞争对手相比有何优缺点，以扬长避短，只有产品质量赢得消费者的信赖才能得到消费者的认可与购买。5．市场调研能避免盲目经营，改善企业经管理水平，不断提高经济效益。三．房地产市场调研主要包括那些内容？1．市场需求容量调研我们知道，要形成市场需要有两个条件，一是需求，二是购买力，只有两个条件都具备了才能形成市场，因此我们要做的市场需求容量调研指的是市场中有支付能力的需求容量，而不是购买者的需求欲望。
f市场需求容量调研主要包括以下几个方面：（1）按居民收入水平，调查居民购买力投向居民购买力投向指得是需求的吃、穿、用、住、行的结构。一般来说，收入水平越低，吃的消费所占比重越大，前几年，居民购买力投向顺序是吃、穿、用，近几年，随着人民收入水平的提高和国家住房制度改革的深化，其购买力投向的顺序已变为住、吃、穿、用或住、穿、行、吃、用，甚至住、行、穿、用、吃。（2）居民购买力水平通过对居民的货币收入额、日常消费支r