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二零一二年第三季度房地产市场分析报告
2012年3季度,我市房地产开发投资增速减缓,房屋新开工面积、竣工面积增速回落,市场供应仍较为充足。三季度房屋平均销售价格环比出现小幅下降。因一季度市场过于冷淡的原因,19月份房屋销售总量同比仍有减少。具体运行情况如下:
一、房地产开发建设1、投资规模分析
19月份全市共完成房地产开发投资2213亿元,比去年同期的1984亿元增长1154;房地产业直接产生地方税收519亿元(含财政契税10868万元),比去年同期的316亿元(含财政契税3578万元增长6424占全市地税总收入的4536。
图1:浏阳市2012年19月份房地产投资额增长率
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f2、在建规模分析
19月份,全市共有房地产在建项目45个(含待销尾盘),其中开发面积在5万m以上的达到34个,在建房屋施工面积3119万m,比去年同期的21372万增长4594,房屋新开工面积1034万m,比去年同期的10661万下降3,房屋竣工面积4686万,比去年同期(5339万)下降1223。
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表一:在建房屋类别构成情况
类别施工面积万m223482.6742.8231613119占总施工面积比例(%)752808613731013100住宅办公用房商业营业房其他合计
表二:新开工房屋类别构成情况
类别施工面积万m2704705206611771034占新开工面积比率(%)681504819981138100
住宅办公用房商业营业房其他合计
二、房地产市场供给
19月份经审批共准许预售商品房屋面积8042,比去年同期的8181万下降17,加上历年累积7255万,全市今年19月份商品房市场投放量为15297万,减去19月份商品房销售面积6351万,
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f目前我市可面向市场销售的商品房面积有8946万其中期房面积7622万现房面积1324万(其中:住宅1244万,占9397;商业营业用房043万,占323;其他037万,占28),一年以上现房空置120万
表三:未销售商品房屋结构构成情况
类别面积(万)76221324121112002比率(%)85214891.398.47014
期房(未竣工验收的商品房)现房空置面积其中待销房屋(一年以内)滞销房屋(一年以上至三年)积压房屋(三年以上)
三、房地产市场需求1、商品房销售分析
19月份我局共办理商品房合同备案登记5741户,其中住宅4654户。房屋备案登记销售面积6351m2,比去年同期的7336万下降1343,其中期房销售登记备案面积5531万m2,占销售总面积的8709;现房销售面积82m2,占销售总面积的1291,商品房成交金额2752亿元,比去r
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