：一是土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税……。二是只有转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转让，不应属于土地增值税的征收范围。……根据上述文件精神，房地产开发企业在租赁土地上开发的房地产进行“转让”的，不缴纳土地增值税。4、房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，、房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行汇算？项目单位进行汇算？
f根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发2006187号）的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。因此，在土地增值税清算时，不能以企业自行划分的分期工程建设项目为单位进行清算。5、房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，在计算土地、房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，增值税如何处里，如果补偿面积超过拆迁合同确定的补偿面积，如何处理？增值税如何处里，如果补偿面积超过拆迁合同确定的补偿面积，如何处理？房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，在拆迁时以合同约定的房屋拆补偿款作为土地征用及拆迁补偿费，并在新建房补偿拆迁房交付时，按合同约定的房屋拆补偿款计入转让收入。如果实际以新建房补偿的面积超过拆迁合同约定的补偿面积，超过部分的面积按企业销售同类房地产的市场价格计算销售收入。6、房产转让合同上约定了房价，但不包含转让税金，约定转让税金由房产受让方承担，转、房产转让合同上约定了房价，但不包含转让税金，约定转让税金由房产受让方承担，合同上约定了房价让收入怎样确定？让收入怎样确定？房产转让合同上约定了房价，约定转让税金由房产受让方承担，先按以下方法计算转让收入：转让收入合同约定转让价格÷（1受让房替转让方承担应纳税收的税率之和）。以此方法计算的转让收入合理的，据以计算土地增值税，不合理的，由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确r