商业地产开发商47十一、张江高科：战略定位“科技投行”，发展“新三商”49十二、陆家嘴：拟收购陆金发，发展“地产金融”双主业51第五节房地产理财基金54一、房地产各方面购房基金541、购房“宝宝类”理财产品规模预测：2560亿元542、赎楼贷资金规模预测：696亿元543、购房尾款ABS产品规模预测：203亿元544、三六五网与中原集团合作产品资金规模：368亿元555、商业地产年租金规模测算：3240亿元556、公寓租赁年租金规模测算：1484亿元567、物流地产（高标库）年租金规模测算：90亿元57
f图表目录
图表1：房地产开发的简易流程6图表2：一、二、三线城市2011年以来房价累计涨幅7图表3：一线城市地价上涨迅速，溢价率维持高位7图表4：上市房企毛利率不断下滑8图表5：开发商资金需求较以往增长9图表6：土地价格不断上升10图表7：房地产行业的主要成本构成10图表8：房地产行业融资渠道中地产基金份额仍较小。（单位：亿元）12图表9：荣盛泰发基金的经营情况（单位：亿元）13图表10：荣盛泰发基金除投资荣盛发展项目外，也大量投资其他项目（单位：亿元）13图表11：购房“宝宝类”理财产品成为开发商新的蓄客方式15图表12：购房“宝宝类”理财产品规模增长空间大16图表13：使用房地产金融产品能够有效缓解资金压力17图表14：轻资r