13、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
fA：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格15、我国已初步形成__的住房金融体系。A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存16、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格17、路线价法估价的第二个步骤应为__。A．设定标准深度B．求取路线价C．编制深度百分率表D．划分路线价区段18、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款．如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益不考虑所得税影响后的权益投资回报率为。A：12％B：19．27％C：17．18％D：27．10％E：借款合同19、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险20、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落21、下列关于税收的表述中，正确的是__。A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
fD．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据22、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格23、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20，贷款利率为10，已知在总投资中开发商自有资金占30，则其自有资金的年平均投资收益率为__。A．409B．547C．567D．6124、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。A：r