1、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外B的拖延是由于政府部门的行为D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。2、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。3、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A被征收人B委托人C房地产估价机构D政府【正确答案】：B4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A1B2C半D5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。5、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A自然人B政府C政府房地产管理部门D房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】6、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
fA住房和城乡建设部B人力资源和社会保障部C省级政府建设主管部门D中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。7、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A0．5％～1％B0．5％～1．5％C0．5％～2％D0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的05％～25％计收。8、城乡规划包括（）。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D区域规划E总体规划和详细规划【正确答案】r