旅游资源的开发与利用，现拟与政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资48亿元。规划设计产品为滨湖高尔夫、丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅、湖心温泉酒店高档、滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约510万亩，风景优美，为不可多得的一线海景地块，升值潜力巨大。5、场地分析：51、交通分析：西线高速及国道225线从项目地块旁经过高速公路及国道均有出口与之连接连接道路为混凝土道路，可直达一期用地，交通状况非常理想。
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52、地块形状：可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距3300米，东西宽2500米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供可能。53、坡度分析：根据相关的地形分析，95以上区域坡度在10以内，地形坡度极为理想。
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54、地表植被：项目地块原为一农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主要的经济作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。
55、自然景观：地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达8平方公里的约翰尼水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。
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56、水源分析：约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源，水质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应的水深，项目提供充足的水源保障。57、环保限制：项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。58、土壤条件：主要以沙壤土及沙土为主。
59、电源分析：可接入三相380伏电源。
二、项目背景
1、行业背景：高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网球、足球并称为世界三大球类运动。高尔夫球在西方国家至今已有五百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已有30000多家，高尔夫爱好者超过6000万，分布在超过119个国家。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的几年中，平均每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为一项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。自去年10月通过决议，高尔夫于2016年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息，在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。
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