管理、运用和处分合伙财产取得的收益，在扣除合伙企业运营费用、应缴纳的税费及对第三人的负债后的剩余部分。
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f第一部分慧联股权投资壹号基金概要
项目
基金名称基金性质普通合伙人基金管理人基金规模基金存续期限基金存续期限存续基金投资人
说明
上海慧联股权投资合伙企业有限合伙型上海慧联股权投资管理合伙企业（普通合伙）上海慧联股权投资管理合伙企业（普通合伙）5亿元5年合格的机构投资者或自然人。
备注
有条件转让或赎回
基金认购额
1000万元人民币（以100万元递增）房地产业，包括优秀的房地产企业、优质的房地产项
金额优先，同等金额下时间优先。
投资方向投资方向
目、房地产过桥融资，以及与开发商联合取得优质地块
投资周期预期投资回报预期投资回报投资构成有限合伙人数量基金托管人基金监管人基金监管人管理费用
324个月不等≥15年普通合伙人出资1000万元，基础投资人出资10000万元，其他有限合伙人共出资40000万元。少于49个大连银行管理人每年提取合伙财产净值的2作为管理费用1、投资净收入不高于投资总额15（含）的部分，按照出资比例份额分配给出资的全体有限合伙人。2、投资净收入高于投资总额15的部分，根据超额投资收益分配比例分配：（1）超额投资收益中的70由全体有限合伙人按各自实际出资比例分配；（2）超额投资收益剩余30的部分由普通合伙人按各自份额比例分配；预期年均投资收益率
基金收益分配方式
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f第二部分基金设立背景
一、未来中国房地产金融形势简析
2010年年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的205，从国际比较看，仍有相当大上涨空间。不过，阶段性调控导致房地产信贷将由2009年和2010年的过度支持，转向相对紧缩。而2011年在房地产信贷预期增速显著下调的同时，房地产信贷成本也显著上升，导致的购房成本增加在813之间。同时，货币紧缩周期中，银行整体资金议价能力显著增强，并且实体经济资金需求旺盛；加之房地产信贷属于政策限制对象，预计2011年房地产信贷在银行的整体新增信贷投放中的占比将降低（去除保障房）。因此，这一变化为房地产私募基金带来的新的机遇和挑战，致使房地产投资基金收益率相对较高。近年来，各类房地产投资基金在中国非常活跃，其中成熟物业收购和共同开发房地产项目是房地产投资基金的主要运作模式。然而，现阶段中国的房地产投资基金主要是海外地产基金，国内地产基金起步晚，投资和管理能力较弱。未来，随着法律法规r