总占地面积总建筑面积容积率
独立别墅类别墅
多层小高层
高层
500010000
20
容积率
03100150280320
覆盖率
1832302518
产品组合参考1
成本与售价
售价
综合建筑成本
独立别墅
类别墅
多层
小高层
高层
销售收入
注意根据当地市场标准填写
序号
一二三12345四五六七
利润测算
项目
总价万元
销售收入
营业税及其他57
总成本
土地成本
拆迁成本
建筑成本
财务费用
营销费用3
所得税前净利润
所得税15
所得税后净利润
成本利润率
f产品组合参考1
平均层数
173150112178
占地面积
33331000
建筑面积
10001000
比例
100100
26671071
40003000
400300
合计
3135051
100010000
1001000
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距
测算
单位建筑面积分摊额元DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0
深圳标准《深圳市城市
独立式住宅用地低层13层多层46层中高层79层高层10层以上
上海标准《上海市城市规区位
建筑容量类型
低层独立式住宅其他低层居住建筑居住建筑（含酒店式公寓）商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑
公共绿地
广州标准《广州市城市规住宅层数
13层（低）46层（多）79层（中高）≥10层（高）
f深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》
覆盖率
容积率
小区
组团
小区
组团
≤12≤16
≤03
≤03
≤30≤35
≤08
≤10
≤25≤32
≤15
≤18
≤23≤30
≤20
≤24
≤22≤22
≤28
≤32
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》
区位
中心城（外环线以内地区）
中心城外（外环线以外地区）
建筑容量
低层独立式住宅其他低层居住建筑
多层高层多层高层
内环线以内地区
建筑密度D容积率FAR
20
04
30
09
33
18
25
25
50
2
50
4
内外环线之间地区
D
FAR
18
035
27
08
30
16
25
2
50
18
45
35
低层
60
12
50
1
多层
45
2
40
16
新城
D
FAR
18
03
25
07
30
14
25
18
50
16
40
25
40
1
35
12
中心镇D1825
30
404035
高层
30
3
30
2



按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》
容积率居住区级小区级
组团级
建筑密度（）居住区级小区级组团级
08
09
30
32
居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规
12
12
15
25
28
30
15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
15
15
19
22
25
28
22
22
28
20
22
25
f心城外（外环线以外地区）
中r