随着社会进步发展迅速，单身一族对住宅物业要求日益强烈，对住宅的功能要求较高。该群体多为高收入、高学历的单身者。①由于多是知识阶层的消费者，所以对物业的要求相对苛刻，有时愿花较多的钱，也不愿买回廉价粗糙的物业。②要求稀有、精致3、老年消费群中国老年人消费市场日益扩大，其消费心理和消费能力与年轻人相比，更加理性和开放，尤其是在古城绵阳，随着人口老龄化的加快，老年人的消费力资源会比较充裕。（1）经济自主自立4、本地居民消费群本地居民较多，他们是极有购买能力的，是不可忽视的客户群体。（1）投资心理5、老板一族中国私营企业家中，农民出身的占70。但多数是指有较强消费能力，拥有大量财富，但文化素质较差的一族。对于这一族，价格越高，广告做得越多，包装得越多的楼盘才最能成为他们炫耀的依据，也是他们购房的决定因素。（2）追求现代生活方式（2）态度谨慎③理性不受折扣影响
（1）炫耀心理6、企业家
（2）附庸风雅心理
f企业家与老板是质的不同，这类群体具有较高的文化素质，购买理性，冷静而客观，相信自己的判断。（1）追求文化品味
商铺投资者心理分析
作为房地产市场的重要组成部分，商铺因其被看好的发展潜力及高回报，一直备受投资者青睐。现在更是由于“限购令”的颁布，投资者、开发商纷纷将投资目光从住宅转移到商铺。有相关调查显示有超过过74市民认为商铺投资前景和收益较好，为投资首选或备选投资项目，商铺投资者的年龄多属2545之间，此阶段年龄的人既有一定的财富积累，也有较为果断判断能力。而商铺投资者认为选择商铺是最主要考虑的因素，是地段，并表示好地段的商铺，花高阶也值；此次要考虑的因素就是价格。成都沙河国际新区目标消费群体：1、高端收入群体和社会精英、热爱生活并享受生活的成功人士；2、国际、国内知名品牌商家。总结：高收入群体基本不会在价格上有太高敏感度，他们更关心居住品质有没有实际性的提升。特别是有各地购房经验的买家，他们对生活的品质有着更高的要求，他们更关心住宅的开间等空间尺度、精装修的品牌档次、物业管家服务等。这类群体在购房时看重楼盘的档次、地段、交通，希望楼盘所处的地段是在城市的市中心，而且对周边的配套要求也比较高，希望楼盘处于市中心的繁华地带。而国际、国内知名品牌商家，对商铺投资，更看重是商铺所处黄金地段、项目定位以及规划计划和后续管理的经营方式
三竞争环境分析
锦江竞争对手
大连金州新区
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