房地产企业会计处理成本、费用类会计科目核算txtr
房地产企业会计处理（成本、费用类会计科目核算）r
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：r
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土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目r
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①开发土地成本费用：r
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借：开发成本土地开发r
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贷：银行存款（或应付账款XX公司）r
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分配开发的间接费用r
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借：开发成本土地开发r
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贷：开发间接费用r
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结转开发土地成本费用r
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借：开发成本房屋开发r
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贷：开发成本土地开发。r
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②配套设施开发r
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计算公式：r
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某项开发产品预提配套设施开发费该项开发产品的预算成本（或计划成本）配套设施预提率r
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配套设施费预提率该配套设施预算成本（或计划成本）应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）r
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发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）r
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借：开发成本配套设施开发r
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贷：开发产品r
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支付的配套设施开发费用r
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借：开发成本配套设施开发r
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贷：银行存款r
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同时领用库存设备或是材料开发r
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借：开发成本配套设施开发r
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贷：库存设备或库存材料r
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分配应负担的开发间接费用r
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借：开发成本配套设施开发r
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贷：开发间接费用r
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结转配套设施开发成本r
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借：开发成本房屋开发r
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贷：开发成本配套设施开发r
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③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）r
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借：开发成本房屋开发r
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贷：银行存款r
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④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种r
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出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）r
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借：开发成本房屋开发r
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贷：银行存款（或应付账款应付工程款）r
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自已组织施工的r
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借：开发成本房屋开发r
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贷：银行存款（或应付账款应付工程款）r
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应付工资r
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库存材料或设备r
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⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他r