建筑设计、报批流程
一、设计阶段的划分
规划阶段
方案设计
初步设计
施工图设计
简单的民用建筑工程经有关部门同意并且合同中有不做初步设计的约定可在方案设计审批后直接进入施工图设计实际设计程序
1概念方案设计征询总平面设计、从概念到形象
2方案设计审批报建方案
3初步设计审批
4施工图设计审批
5施工监督配合服务的重要性
二、各个设计阶段的设计内容
方案设计阶段
1绘制方案草图
2结构选型设备系统等设想方案
3估算工程造价
4组织方案审定或评选写出定案结论。报规划审批会研
f究《建设工程规划设计方案批复》
5绘制报建方案。
初步设计阶段
方案设计审查批准后进行初步完成个专业配合细化方案设计编制初步设计文件配合建设单位办理相关的报批手续。
初步设计的内容
设计说明书、设计图纸、主要设备材料表电气和工程概算
施工图设计阶段
取得初步设计审批文件之后根据审批意见和审批文件对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求解决施工中的技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸建筑节能、结构及设备计算书。
总结一下设计全过程
1研究熟悉红线图了解周围建筑情况和环境。
2了解建设单位要求。
3做方案图报规划部门审批。
4修改方案图直到获得批准为止。
5根据方案图的平面布置图进行地质勘查。
6做初步设计并报批。
f7做施工图。
8交建设单位施工图审查单位审查。
9施工配合。
各阶段侧重点
1方案重创新
2初步设计重深度
3施工图重校核
4施工配合重服务
三、各个设计阶段的报批程序
“一书两证”制度
对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划
法》规定的全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放
的。
建设项目选址意见书
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
一、《建设项目选址意见书》
1是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。
2是土地部分提供土地计划部分项目立项的依据。
3设计任务书可行性研究报告报请批准时必须附有城
f市规划行政主管部门核发的选址意见书。
二、《建设用地规划许可证》
取得建设用地规划许可证后方可向国土资源行政主管部门申请用地经县级以上人民政府审查批准后由国土资
源行政主管部门划拨、征用土地。
按照有关规定房地产商即使取得取得建设用地的批准文件但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的其
建设用地批准文件无效。
先有土地出让合同再申请《r