治理公司进行统一经营治理,而酒店式公寓商必须对项目进行全过程的持续经
一般依靠治理处进行招租,经营能力的高下营;
之分一目了然;
F
一般情况下投资产权式酒店
的收益要大于投资酒店式公寓;
G
产权式酒店在物业本体的维
护、保养上要优于酒店式公寓;
H
开发商能够通过卖楼,降低
产权式酒店的投资风险,带旺人气。开发商
不仅有卖楼的收益,还能够通过经营酒店的
商业配套长期获得收益;
通过比较我们能够看到,产权式酒店和其它投资品种相比,更具
有竞争优势,因此我行相信通过有效的推广活动,我们能够把这
种比较优势的信息有效地传递给目标客户,达到项目顺利销售的
目的。
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f综上所述,我行认为将本项目定位为“高档次的产权式度假酒店”,项目的定位准确清晰,是符合市场要求的同时目前差不多有了比较好的进展条件。从定位的基础和大方向上来讲,无需进行定位调整。
一、项目营销策划基础1、项目SWOT分析1项目的进展优势三亚的六大优势:I中国唯一热带滨海旅游都市;II联合国公认最适合人类居住的都市,空气质量世界第二;III长寿之乡,三亚人均寿命超过80岁;IV最好的康复中心,许多疾病在那个地点可自然康复;三亚被称为天然大氧吧,负氧离子比北京高8倍,对心血管病、高血脂患者有较好疗效;V天然大温室;
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fVI丰富的海岛旅游资源;空气、阳光、海水、沙滩,是那个都市最为傲人的资源。在污染日益严峻的今天,这些差不多成为了越来越稀有的不可复制的资源;
三亚是全国闻名的旅游度假胜地,是我国唯一的热带滨海旅游都市。那个地点拥有阳光、海水、沙滩、温泉、珊瑚礁、热带雨林等异常丰富的旅游资源,有天涯海角、亚龙湾、南山、鹿回头、大东海等闻名的旅游景点,荣获首批“中国优秀旅游都市”和首批“中国生态示范都市”等国家级荣誉。三亚以其漂亮的景色和纯净的生态,得到越来越多人的青睐,成为众多国内游客首选的旅游度假目的地。世界旅游组织秘书长弗朗西斯科弗朗加利考察三亚时,赞扬三亚是“真正的人间天堂”。三亚正在向着“亚洲一流、国际知名”的旅游度假胜地的方向迈进。有如此的旅游资源作保障,酒店的客源也就有了保证而投资者的最终利益也将得到有利的保证。
2项目的劣势
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fI海南现在的商品房价格特不低,平均的房价尚不足2000元,而本项目的销售均价将达到15000元。关于客户来讲特不是自用型的客户,如此的价格同意起来有一定的困难。II“产权式酒店”有人将r