治理公司进行统一经营治理，而酒店式公寓商必须对项目进行全过程的持续经
一般依靠治理处进行招租，经营能力的高下营；
之分一目了然；
F
一般情况下投资产权式酒店
的收益要大于投资酒店式公寓；
G
产权式酒店在物业本体的维
护、保养上要优于酒店式公寓；
H
开发商能够通过卖楼，降低
产权式酒店的投资风险，带旺人气。开发商
不仅有卖楼的收益，还能够通过经营酒店的
商业配套长期获得收益；
通过比较我们能够看到，产权式酒店和其它投资品种相比，更具
有竞争优势，因此我行相信通过有效的推广活动，我们能够把这
种比较优势的信息有效地传递给目标客户，达到项目顺利销售的
目的。
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f综上所述，我行认为将本项目定位为“高档次的产权式度假酒店”，项目的定位准确清晰，是符合市场要求的同时目前差不多有了比较好的进展条件。从定位的基础和大方向上来讲，无需进行定位调整。
一、项目营销策划基础1、项目SWOT分析1项目的进展优势三亚的六大优势：I中国唯一热带滨海旅游都市；II联合国公认最适合人类居住的都市，空气质量世界第二；III长寿之乡，三亚人均寿命超过80岁；IV最好的康复中心，许多疾病在那个地点可自然康复；三亚被称为天然大氧吧，负氧离子比北京高8倍，对心血管病、高血脂患者有较好疗效；V天然大温室；
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fVI丰富的海岛旅游资源；空气、阳光、海水、沙滩，是那个都市最为傲人的资源。在污染日益严峻的今天，这些差不多成为了越来越稀有的不可复制的资源；
三亚是全国闻名的旅游度假胜地，是我国唯一的热带滨海旅游都市。那个地点拥有阳光、海水、沙滩、温泉、珊瑚礁、热带雨林等异常丰富的旅游资源，有天涯海角、亚龙湾、南山、鹿回头、大东海等闻名的旅游景点，荣获首批“中国优秀旅游都市”和首批“中国生态示范都市”等国家级荣誉。三亚以其漂亮的景色和纯净的生态，得到越来越多人的青睐，成为众多国内游客首选的旅游度假目的地。世界旅游组织秘书长弗朗西斯科弗朗加利考察三亚时，赞扬三亚是“真正的人间天堂”。三亚正在向着“亚洲一流、国际知名”的旅游度假胜地的方向迈进。有如此的旅游资源作保障，酒店的客源也就有了保证而投资者的最终利益也将得到有利的保证。
2项目的劣势
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fI海南现在的商品房价格特不低，平均的房价尚不足2000元，而本项目的销售均价将达到15000元。关于客户来讲特不是自用型的客户，如此的价格同意起来有一定的困难。II“产权式酒店”有人将r