调整建议
121项目定位：
产品性质定位：高档次的产权式（分时式）度假酒店，由国外
闻名酒店治理集团经营治理，是亚龙湾唯一的产权酒店；
产品功能定位：丰富的热带滨海旅游建筑元素及配套功能，能
够收藏中国唯一热带海域的阳光、空气、沙滩、棕榈……
产品档次定位：每个建筑细节精心设计，每处景观、植物、流
水、雕塑匠心独具，提供宽敞的想象空间，是华宇集团、WATG、
EDSA、洲际集团等众多国际知名品牌公司联手打造的极品度假酒
店；
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f产品投资定位：高回报低风险的享受型投资。
122分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性本项目的定位基础是“产权式度假酒店”，下面我行将从产权式酒店在我国目前的进展基础和其作为新型的房地产投资方式与其他投资方式比较分析本项目定位于“产权式度假酒店”的可行性。
1221产权式酒店的在我国的进展基础10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。究其缘故要紧有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人情愿切实的进展那个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和同意。回过头来分析时下中国产权式酒店进展的条件，我们能够看到：首先，原来制约产权式酒店进展的条件旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候差不多形成；其次，近年来国内经济进展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主
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f流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来进展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。能够讲，产权式酒店进展的大环境差不多差不多成熟。产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业治理、托付经营等。因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、进展稳定的客源关系的重要手段，而且通过近十年的大浪淘沙，现在r