2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷五）1利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有AC。A正三角形宗地B平行四边形宗地C平行边与临街线一致的梯形宗地D平行边与临街线垂直的梯形3以下说法正确的是ABC。A一般一条街道只设一个路线价B繁华街道可分设路线价C不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分4地价区段划分标准有ABCD。A商服繁华程度基本相同B城市地块区位条件相似C城市地块交通条件相似D地块附近的人流量、位置相似5剩余法估价结果的可靠性取决于BCD。A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B是否正确确定了土地最佳利用方式C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D是否正确确定了土地开发费用和正常利润
f6反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是CD。
A基准地价B标定地价C交易底价D交易评估价7在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有AB。A城镇基准地价B基准地价修正系数表C收益额D市场交易资料8目前主要的地价管理政策有ABCD。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易9关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度ABCDA建立了基准地价、标定地价、宗地地价城市地价动态监测系统等地价体系B建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告
f备案、土地资产处置审批的管理制度C建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价
人员和机构的监督管理机制。D实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算10地价管理的作用可表现在BCD等方面。A垄断土地一级市场B防止地价暴涨C防止国有土地收益流失D防止地价暴跌
1既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是B。A环境因素B宗地基础设施条件C城市规划限制D土地使用年限2计算主次干道影响距离一般采用公式B。Ad2s1Bds2Cds1Dd2s13土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，
采用C估算土地价格。A收益还原法
fB市场比较法C剩余法D成本逼近法4预期收益原则可以在D估价方法中得以应用。A成本法和剩余法B剩余法C模型估价法D剩余法和收益还原法5在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有B。A区域r