滚动开发项目融资方式分析
资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资1内部融资方式：1企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经
营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。
2预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。
优点：这种融资方式是企业最普遍采用的方式。优点在于管理层在做此
融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。
f缺点：企业一些大的事件比如并购，仅仅依靠内部融资是远远不够的，还需要其他的资金来源。股东看到企业的留存利润会预期下一期或将来的红利，这就要求企业有足够的盈利能力，而对于那些陷入财务危机的企业来说压力是很大的，因而这些企业就没有太大内部融资的空间。
2外部融资的主要渠道和融资工具有：1上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。利用壳公司资源间接上市又分为：买壳上市和借壳上市。买壳上市：买壳上市又称“后门上市”或“逆向收购”，是指非上市公司购买一家上市公司一定比例的股权来取得上市的地位，然后注入自己有关业务及资产，实现间接上市的目的。借壳上市：一间私人公司PrivateCompa
y透过把资金注入一间市值较低的已上市公司（壳，Shell），得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。借壳上市和买壳上市的共同之处在于，它们都是一种对上市公司壳资源进行重新配置的活动，都是为了实现间接上市，它们的不同点
f在于，买壳上市的企业首先需要获得对一家上市公司的控制权，而借壳上市的企业已经拥有了对上市公司的控制权
一、企业上市的优点：取得固定的中小企业融资渠道得到更多的中小企业融资机会获得创业资本或持续发展资本募集资金以解决发展资金短缺为了降r