标会由招标主持人宣布开始，并宣布会场纪律和相关注意事项。招标主持人邀请投标人或者其推选的代表检查投标箱和投标文件的密封情况，经确认无误后，由市场工作人员当众开启投标箱，点算投标文件。投标人少于3人的，招标人可按本办法第十二条规定向物业
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f所在地的区、县房地产管理部门提出采用协议方式选聘物业服务企业的申请。投标人多于3人的，招标主持人当众拆封投标文件，《开填写标记录表》，交由投标人签字确认。招投标市场工作人员（以下简称工作人员）应将投标文件按类别分为商务标文件和技术标文件，由物业所在地的房地产管理部门和街道办事处对技术标文件抽取评标编号并注记。第三十条（评标会议）评标应当在保密的情况下进行。评审投标文件时，商务标书采用明标方式，技术标书采用暗标方式。评标专家应按照招标文件设定的评标标准和方法进行项目评审。采用评标委员会综合评标的，应先对技术标进行评定，后对商务标进行评定。采用评标委员会分组评标的，应同时对技术标和商务标进行评定。评标过程中，评标专家可以通过工作人员要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当通过工作人员进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。第三十一条（确定招标人）三十一条评标委员会完成评标后，应当出具书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并由评标专家和工作人
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f员签字确认。按照招标文件的约定，评标委员会应直接确定中标人或者向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。第三十二条第三十二条（发出中标通知书）
招投标市场应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。招投标市场应将物业项目的评标结果书面通知招标人。第三十三条（中标备案）
招投标市场应当自确定中标人之日起15日内，汇集项目的以下材料，交由物业项目所在地的房地产管理部门办理中标备案：1、《中标备案申请表》；2、评标委员会的评标报告；3、中标人的投标文件；4、中标通知书。第三十四条（物业服务合同的签订）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件r