，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。r
　　2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。r
　　3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：r
（1）供水。r
（2）供电。r
（3）供气。r
（4）排水。r
（5）绿化。r
（6）有线电视、宽带。r
（7）小高层、高层电梯。r
　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。r
该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，r
并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。r
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：r
　　1、r
。r
　　2、r
。r
第九条规划、设计变更的约定r
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人。r
　　1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。r
2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起r
天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。r
3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。r
　　第十条　违约责任r
　　（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。r
（二）出卖人逾期交房的违约责任r
除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理：r
　　1、按逾r