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投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究
作者：殷栋华来源：《现代商贸工业》2016年第33期
摘要：自2014年7月《企业会计准则第39公允价值计量》全面推广实施，推动投资性房地产公允价值计量模式的发展进入一个新的阶段，运用也得到了较大的推动。据此，以投资性房地产计量模式准则实施后实务中的具体表现，对投资性房地产运用公允价值计量模式现状做出初步总结，归纳了公允价值计量在运用中存在的问题，并在此基础上提出相关建议与措施，促进公允价值在投资性房地产计量的运用。
关键词：公允价值计量；投资性房地产；公允价值计量层次使用
中图分类号：F83文献标识码：Adoi：1019311jc
ki16723198201633110
2006年2月财政部颁布《企业会计准则第3号投资性房地产》（以下简称CAS3），该项准则将原划分为固定资产的投资性房地产独立出来，并针对其计量模式，在成本计量的基础上，给上市公司新增一会计政策：公允价值计量。公允价值计量模式运用在越来越多的资产负债计量核算中。为更好的促进公允价值模式的使用，2014年4月财政部颁布《企业会计准则第39号公允价值计量》（以下简称CAS39），该项准则进一步在可行性、操作性等方面，将公允价值计量落实到可操作层面，对比以往，更多的上市公司对其投资性房地产由原来的成本模式改为公允价值计量模式。
1投资性房地产公允价值计量理论简述
CSA39在结合国外会计理论的基础上，对公允价值定义做出了最前沿的解释：公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。公允价值计量属性是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债计量属性。具体以投资性房地产为例，其公允价值通俗点表现为其市场脱手即销售价格或该房地产未来现金流量的现值。公允价值的定义体现出来投资性房地产公允价值模式的运用受限于使用条件、具体公允价值获取的手段，获取信息的可靠性相关性等。
2投资性房地产公允价值计量模式运用现状分析
CAS39实施至今以后两年多的时间，该项准则的颁布与实施是否在一定程度上促进了上市公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，在这过程中存在哪些问题呢？笔者通过手工查
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阅统计分析我国1020家上市公司2015年年报中投资性房地产计量信息，其实施现状归纳为以下几点。
21受限于准则条件的严格要求，投资性房地产公允价值计量模式运用现状受阻
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