的立地等级（主要通过土壤、地形地貌等多个自然因素确定）地利等级、（主要通过可即度、运距等多个经营因素确定）综合分析调整后，，确定各林地租金为20～73元／亩；（5）K值根据当地实际情况，决定从林木株高、成活率、健康状况等三项因子对评估值进行调整，以使实际林分与参照林分联系起来，使评估值与实际价值更加接近，依次建立了三个调整系数，关系如下：K＝K1（株高调整系数）×K2（成活率调整系数）×K3（健康状况调整系数）（6）其他参数的确定各树种龄组分布及主伐期表取自《××省森林资源规划设计调查技术方法》第二章“技术标准”的25项“龄级、龄组、生产期与竹度”；取自《××省“十一五”期间年森林采伐限额编制实施细则》释义和说明的第5项“有关编限技术参数的确定和其它有关规定”；（7）投资收益率的确定投资收益率＝无风险利率＋风险利率＝8无风险利率参考三年期国债利率，确定为40～45；风险利率则考虑森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等各项因素后，确定为35～
f40。（8）折现年限的确定定植当年到林分年龄为折现年限。2、收获现值法（1）育林基金标准按××省林业厅×林办计字［2007］22号《转发财政部关于公布2006年全国政府性基金项目目录的通知》，速生丰产林按售价10征收，其他按售价20征收；（2）采、造、集、装、运成本采、造、集、装成本指进行林道延伸、采伐，集材，装车等项费用的合计，针叶树每立方米商品材平均分摊88元，阔叶树每立方米商品材平均分摊83元；运费主要指从各集材点运到分场驻地的费用，规格材为每立方米商品材每公里平均分摊12元，非规格材为每立方米商品材每公里平均分摊1元；（3）其他费用3指检疫费、防治费、检尺费、办理木材运输证费用等四项费用，共计4元m；（4）伐区设计费每立方米商品材平均分摊7元；（5）修路费用为将可及、不可及的修路费，每公里开新路费用1180000元；（6）销售、管理费总计为当期销售收入额的5；（7）管护费（同上）（8）行业利润率考虑林业生产特点和营林投资平均水平，确定为投资成本的16；（9）K值根据当地实际情况，在对现有中龄林到未来主伐期时林分因子的测算中，决定从林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三项对评估值进行调整，以使实际林分与标准林分联系起来，实现对现有林主伐期时的林况预测更加科学、合理，从而使评估值与实际价值更加接近，故建立了林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三个调整系数r