人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。（2）房地产相邻关系的限制从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在2类相邻关系：①通风、采光、排水、排污的相邻关系。②险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、剧毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请求排除险情危害。（3）土地使用管制从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如，城市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度
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f等的规定。其中，容积率总建筑面积土地总面积。建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度建筑基底总面积土地总面积。10房地产业的作用有哪些？答：1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2）可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；3）可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；7）有利于产业结构的合理调整；8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9）有利于吸引外资，加速经济建设；10）可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。1、建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容答：1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工3）培育规范化的建筑市场4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化5）实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑企业质量体系6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨8）加强建筑业的法制建设2建设项目可行性研究的步骤是什么？答：（1）做好筹划准备工作；（2）进行调查研究；（3）做好方案选择和优化；（4）进行财务分析和经济评价；（5）完成可行性研究报告的编制。3财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么？答：财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投r