用工程和辅助工程）13214平方米，建筑物基底占地面积566526平方米，场区道路及场地占地面积204808平方米，绿化面积54505平方米，土地综合利用面积825839平
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方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。
（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案根据预测，该项目达纲年的营业收入823637万元，总成本费用643664万元，营业税金及附加3729万元，年新增利税总额220385万元，年利润总额176244万元，年净利润132183万元，年纳税总额88202万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资423491万元，其中：固定资产投资299945万元，占项目总投资的708；流动资金123546万元，占项目总投资的292；在固定资产投资中，建设
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投资294156万元，占项目总投资的695；建设期借款利息5789万元，占项目总投资的14。
2、该项目建设投资294156万元，其中：工程建设费用273115万元，占项目总投资的645，包括：建筑工程投资113803万元，占项目总投资的269；设备购置费154671万元，占项目总投资的365；安装工程费4641万元，占项目总投资的11；工程建设其他费用16694万元，占项目总投资的39，其中：土地使用权费10500万元，占项目总投资的25，预备费4347万元，占项目总投资的10。
（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）423491万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金305829万元，占项目总投资的722。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额117662万元，占项目总投资的278，其中：项目建设期申请银行借款117662万元，占项目总投资的278；项目经营期申请流动资金借款00万元，占项目总投资的00。七、项目达纲年预期经济效益
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1、项目达纲年预期经营收益：823637万元（含税）。2、年总成本费用643664万元。3、营业税金及附加3729万元。4、项目达纲年利润总额：176244万元。5、项目达纲年净利润：132183万元。6、项目达纲年纳税总额：88202万元。7、总投资收益率（ROI）：429。8、资本金净利润率（ROE）：576。9、项目r