地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：19．5B：20．5
fC：25D：27E：时间因素14、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿B．5亿C．3亿D．10亿15、根据国发200631号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。A：工业用地评估价不得低于的数值B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C：工业用地出让底价的实际数值D：工业用地出让成交价的实际数值E：35％～50％16、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力17、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5％B：5．5％C：6％D：10％E：35％～50％18、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素19、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。A．企业管理部门所在地B．企业经营场所C．企业机构所在地D．企业登记注册地20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值
fD：安全利率E：时间因素21、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．7月25日B．9月25日C．10月25日D．12月25日22、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地23、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度24、某房地产开发项目，当折现率i1＝10f1寸，财务净现值FNPVi1200万元：当折现率i2＝12时，财务净现值FNPVi2＝100万元；r