2平方米，土地综合利用面积1024039平方米；土地综合利用率1000。2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度30945万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设
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f丨可行性研究报告及项目分析
的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。
四、项目建设内容
（一）土建工程该项目在芜湖某某产业园建设，总用地面积1033339平方米（折合约1550亩），预计总建筑面积1156139平方米，其中：规划建设生产车间940067平方米，仓储设施面积129029平方米（其中：原辅材料库房77827平方米，成品仓库51202平方米），办公用房45058平方米，职工宿舍25601平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）16384平方米，建筑物基底占地面积702490平方米，场区道路及场地占地面积253962平方米，绿化面积67587平方米，土地综合利用面积1024039平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的
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配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售某某。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入932340万元，总成本费用725884万元，营业税金及附加4273万元，年新增利税总额252195万元，年利润总额202183万元，年净利润151637万元，年纳税总额100558万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资475394万元，其中：固定资产投资316896万元，占项目总投资的667；流动资金158498万元，占项目总投资的333；在固定资产投资中，建设投资310780万元，占项目总投资的r