（文张芳）2011年的郑州楼市放量究竟是多少？多少才能满足住房需求？每个人心中都会有一个数字。楼市，犹如雾里看花，人们对市场上的到底涌现多少项目，2011年的商品房放量是多少，似乎更感兴趣了。本刊也感兴趣，没有调查，就没有发言权。作为一份行业领先杂志，我们有责任有义务为您调查一番，使我们更有发言权，也使读者能多一份安心。于是，我们6个人的团队出发了，迅速撒向郑州的100多个售楼部。经过两周的忙碌，终于可以关起门来，给您做这份《2011年郑州楼市走势分析报告》了。不求最权威，只求最真实。因为拥有第一手资料，我们很自信；倾听来自市场的声音，我们很踏实。郑州房管局发布的数据显示，2010年全年全郑州市区商品房供应量10436万平方米，销售量11512万平方米，与上年基本持平；商品房销售均价6138元平方米，商品住宅销售均价为5536元平方米。俱往矣，数楼市沉浮，还看20112011刚刚迈开脚步，我们《大地产》就已经有了数据支撑。本次调查数据显示，2011年郑州商品房的理论供应量300052万平方米。这个数字出来之后，我们吓了一跳，大呼不可能，把那摞厚厚的调查表又加了一遍，结果还是一样。其实，根本原因在于，我们市调出的是“理论供应量”不是“实际完成供应量”（含往年尾存量和今年的规划总体量），比如，亚星盛世的体量为400万平方米，升龙城的体量为280万平方米，但其今年具体要推出多少，能推成多少，我们不清楚，开发商也不清楚（调控紧锣密鼓，打击投资斩钉截铁）。金水区：金水区：继续演绎旺地优势一直以来，金水区以其成熟的资源配套和区位优势，成为众多开发商竞相开发的旺地，因此，金水区连续多年蝉联郑州楼市供销第一。市场现状金水区商品房供应量、成交量都稳居全市第一位，商品房成交价格也相对较高，市政配套齐全，是郑州房地产市场起步最早，发展最为成熟的区域。2008年，金水区累计批准预售面积将近259万平方米，销售面积为226万平方米，几乎占到全市商品住宅销售量的402009年依然稳坐各区域市场第一把交椅。据《大地产》杂志调查显示，2011年金水区商品房的供应量是41714万平方米，排在郑州各区域第三，二七区和中原区优势渐显，业内人士指出，近一两年来，随着郑州市城中村改造高潮的到来，中原区、管城区等区域开发比重日益加大，致使金水区商品房功效比重在全市有所下降。但金东区作为高端住宅、商业、写字楼综合开发的黄金宝地，良好的区位优势和资源优势仍令金水区真金足赤，成r