北京市住宅质量保证书
北京祥业房地产有限公司2017年9月
f北京市住宅质量保证书
尊敬的业主住户：感谢您选购了本公司新建的商品住宅。
一、依据：1、建设部【1998】102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和
住宅使用说明书制度的规定》2、建设部【2010】80号文件《房屋建筑工程质量保修办法》3、北京市地方标准DB116412009《商品住宅工程质量保修规程》
二、工程基本情况：本工程位于xxxxxxxx24号地块，总建筑面积7445278平方米，
包括1商品住宅楼1424043平米，2商品住宅楼1117352平米，3公租房3130619平米，4开闭站（含人防出口和管理用房）248平米，5物业用房（含人防出口及管理用房）163平米，6地下车库1732164平米。其中1住宅楼地上9层，地下一层，总高286米，首层为配套商业用房。2住宅楼地上7层，底下1层，总高2145米。3公租房地上13层、20层、28层，底下2层（含人防），总高771米。住宅部分均为钢筋混凝土剪力墙结构。1、2住宅楼采用地采暖系统，有太阳能热水系统。3楼采用散热器供暖系统。全部采用外墙外保温。三、工程验收情况：
1、竣工验收：本工程由开发单位主持，设计、施工、监理、勘察等单位共同参
f与进行了竣工验收，符合验收规范的规定。本工程质量等级为合格。参与验收的单位为：
开发单位：xxxxxxxx房地产有限公司。设计单位：xxxxxxxx研究院有限公司。施工单位：xxxxxxxx建设有限公司监理单位：xxxxxxxx监理有限公司。勘察单位：xxxxxxxx计研究院有限公司。四、保修范围和期限：1、地基与基础工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。2、主体结构工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。3、保温工程质量保修期限为5年。4、防水工程质量保修期限为5年。5、装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应该遵从规定外，室内装修工程质量保修期限为2年；室外涂料装修质量保修期限为2年；室外其他材料装修质量保修期限为5年；除五金件质量保修期限为2年外，外窗与入户门质量保修期限为5年。6、除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限为2年，若管线设置在主体结构内，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同。7、除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为10年外，采暖系统质
f量保修期限为2年，若管线设置在主体结构内，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同。8、电气系统除线缆质量保修期为5年r