512市场比较法的适用条件和适用对象513市场比较法的运用514市场比较法估价需要注意的问题6第2章广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告821个别因素分析822区域因素分析823市场背景分析824、最高最佳使用分析1125估价方法选用分析1126、估价测算分析1227估价结果16第3章房地产市场比较法存在的一些问题1731房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大1732信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得1733信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正1834估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响1935估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生1936估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高19第4章提高市场法在估价中应用的对策2141政府应加大力度健全房地产市场机制建设，扩充信息来源渠道2142政府方面对信息不对称的弥补r