筑外观
1外墙砖
2外墙涂料
3外墙玻璃或玻璃幕墙
3、公共设施
1公共道路
2公共照明
3停车场
4康乐器材和场所
5会所
6泳池
7各类标识。
f八装修管理
1、施工方案审批备案
2、施工人员和时间段控制
3、施工现场巡查
4、动火作业控制
5、装修垃圾清运
6、装修竣工验收
7、注意避免
1破坏建筑承重结构梁、柱、墙体等
2不做防水或防水质量差导致渗漏
3施工噪音扰民
4建材和装修垃圾不按规定时间和路线运送乱堆放挤占、争用、
刮坏电梯
5违章装修乱搭建侵占公共部位
6施工人员留宿
九维修服务
1、明码标价
2、设计并控制好服务流程
客户需求受理→告之收费标准→开单派工→现场服务→客户验收→收取服务费→服务费入帐
3、注意避免服务费收入流失
十综合管理
1、机房管理
1环境卫生、照明、通风、温度、湿度、防护等
2工具配备
3无人值守必须加锁严格控制外来人员
4液体流向、设备状态、安全警告等各类标识齐全
2、钥匙管理和控制
1登记归类2复制控制3更换4借用5归还
3、注意避免个人保管各类钥匙钥匙管理失控
三、环境
一绿化园艺
1、按流程
1浇灌2松土3施肥4修剪整型5病虫害防治
6防护如防台风
2、按作物
1草坪2灌木3乔木4花卉5盆栽与土植6水景
3、注意避免
1人流高峰期施药产生异味
2肥料、药物安全管理失控
二清洁
1、按流程
1开荒2吸尘除尘3清洗4上油5打蜡抛光6除雪7
垃圾清运
f1地面2路面3墙面内外4天面5走廊6楼梯7
地下室8会所、泳池9停车场或立体车库10架空层11沟渠
12绿化带和乔木、灌木株体、水景
12其他设施灭火器、消防栓、开关、灯罩、管道、扶梯栏、雨棚、
室外休闲娱乐设施、座椅、雕塑、装饰物、倒车架、电话亭、宣传栏、标识牌等
3、按效果
杂物、烟头、余土沙粒、动物粪便、灰尘、污渍、油渍、积水、蜘蛛网、乱张贴、青苔、腐枝落叶等
三消杀
1、白蚁
2、“四害”
3、植物病虫害
4、注意避免
1人流高峰期施药产生异味
2消杀药物投放人可轻易接触无警告标识
四游泳池
1、卫生
2、安全
1有无锋利有棱角硬物2照明灯具是否完好
3是否使用安全电压有无外露管线
4救生员5水深标志和安全告示
3、水质
PH值、混浊度、尿素浓度、大肠杆菌、游离余氯、化合余氯等
4、温度
五供方监管
四、安防
一保安服务
1、巡逻
1巡逻路线设定
2巡逻频次设定
3是否有效实施
2、监控
1设备是否正常运行
2监控范围是否覆盖重要部位
3值班人员是否履行职责
4监控记录是否按要求保存
3、值班门岗
1外来r