（一）、宏观经济分析1、城市总体概况根据最新政府工作报告，初步预计2013年本市生产总值增长105左右；固定资产投资2501亿元，增长14；社会消费品零售总额44336亿元，增长106；进出口总额53736亿美元，增长151，居内地大中城市首位；全口径公共财政收入4818亿元，其中地方公共财政预算收入1731亿元，增长168；居民消费价格涨幅27。
统计指标社会消费品零售总额全社会固定资产投资全市净出口总额全市公共财政预算收入单位亿元亿元亿美元亿元2013年443362501537361731同比增幅10614151168
2、城市规划及政策分析二套房首付款比例提至七成2013年11月1日，中国人民银行深圳市中心支行对外发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整。其中，第二套住房贷款首付比例由现行的不低于六成调高至不低于七成，该最新政策从2013年11月6日起实施。由此，深圳成为继北京之后，全国第二个二套房贷首付提高至七成的城市。城市更新单元计划陆续出台自2012年《深圳市城市更新办法实施细则》发布实施以来，深圳市城市更新项目有序进行。2013年8月23日深圳市规划和国土资源委员会发布的《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》和2013年11月21日发布的《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，共确定了30个城市更新单元。
区域罗湖福田南山宝安龙岗坪山大鹏光明合计数量6366521130拆迁重建用地面积（平方米）2016277876627687063476615834815317172993
从数量上来看，罗湖区、南山区、宝安区的城市更新单元最多，均为6个单元；从拆迁重建用地面积来看，除罗湖区暂不明确面积外，其他行政区域的面积均已确定，其中龙岗区的拆迁重建面积最多，为634766平方米，其次为宝安区和福田区。城市更新范围的明确对更好、更快地优化空间资源配具有重要作用。工业楼宇转让需缴增值收益2013年12月6日市规土委发布了《〈深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）〉实施细则》。
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f从具体落实相关规定、防范工业楼宇炒作出发，对《办法》的适用范围、分割转让，以及应提交的相关材料、政府优先购买权的实施、转让增值收益的缴交程序等内容予以细化、补充，同时基于对原有相关制度的衔接、城市更新项目的特殊性以及落实相关制度的考虑，进一步完善相关规定。工业楼宇转让增值收益，在相关部门依法征收房地产转让相关税费后，由房地产登记机构按照《办法》及细则的规定代为r