2017年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A绝对地租
bspB垄断地租
bspC级差地租Ⅰ
bspD级差地租Ⅱ2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为05m，第二块为07m，第三块为1m，第四块为15m，那么第__块土地地价较高。A．一B．二C．三D．四4、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米保留到小数点后一位。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素
f6、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素7、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异8、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度9、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素10、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日r