工许可证（俗称开工证）的后果◇一律不得开工◇不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证八、申领施工许可证的条件（9个有）□已办理建筑工程用地批准手续有地□在规划区内的工程，已取得规划许可证有规划□拆迁进度符合施工要求地可以施工□已确定了施工企业有施工的人□有满足施工需要的图纸及技术资料（有通过审查）有图□有保证工程质量和安全的具体措施有安全保证□应该委托监理的工程已委托监理有监理□建设资金已落实（落实的标准，并不是全部到位）有钱□其他条件（如消防规定）【重点难点】□不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求□关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可□要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准◇工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50◇工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30九、建设工程质量保修办法□房屋建筑工程质量保修期限（承包商施工单位给开发商的保修期限）
f◇自工程竣工验收后开始保修◇商品房的销售保修是从房屋交付时开始（注意与商品房销售保修期的区别）项目保修期基础设施地基基础工程设计文件规定的合理使用年限（终身保修）主体结构屋面防水有防水要求的房间5年外墙面防渗漏供热、供冷系统2个周期电气管理给排水管道2年设备安装装修□【对比】《住宅质量保证书》中开发商给购房者的保修期限◇地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修◇屋面防水3年◇墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年◇墙面、顶棚抹灰脱落1年◇地面空鼓开裂、大面积起砂1年◇门窗翘裂、五金件损坏1年◇管道堵塞2个月◇供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期◇卫生洁具1年◇灯具、电器开关6个月◇其他部件保修期由开发企业与用户自行约定十、建设工程竣工验收的条件□完成约定的工作内容□施工单位质量检查合格，经项目经理和施工单位负责人审核签字□委托监理的项目，监理单位对工程进行了质量评估，并经总监理工程师和监理单位负责人审核签字□勘察设计单位由负责人审核签字□有完整的技术档案和施工管理资料□有建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告□建设单位已支付工程款□有施工单位签署的工程质量保修书□规划部门出具认可文件□有公安消防部门、环保等部门的认r