南临南环路，新乡南入市口新飞大道由南向北穿村而过；项目区南临有河南省重点中学新乡一中和规划中的医院敬老院项目；项目区西临振中路是规划中的区域商业中心，南邻南环路是规划中的物流中心，已有大型汽车市场建成使用，商业气氛浓厚；周围高档小区有隆基枫华园、金龙小区、青青家园、隆基金禧园、丽水华庭、建业花园、温泉花园、正阳花园、河师大家属院、博筑花园等十几个高档住宅，是新乡市高档住宅小区最为集中的区域。项目区市政配套齐全，属于成熟社区，房屋销售情况良好，价位逐年攀升。
14项目技术经济指标
土地总面积开发面积一期商业面积项目总投资销售总收入居住户数513亩260000平方米26000平方米80801万元117000万元2100户建筑面积容积率住宅面积绿化率投资利润率税后利润260000平方米1224000平方米301781436467万元
15项目经济意义
项目的开发在合理利用土地的基础，顺应城市规划，促进了平原新区的发展，同时也为东台头村原居民提供了舒适住房和新的生活方式，新的居民的入住又带动了平原新区经济的新增长点。
5
f第2章投资环境分析
21政策环境分析
新乡市规划：未来，新乡城市向东、向南发展，东部将成为新乡市行政、商业、教育核心区，南区将成为新乡中原城市群的发展前沿及新乡市的高档居住区，新乡是中原城市群战略中北向的重要发展点。城中村改造项目是09年河南省带动经济发展、改善人居环境的重大工程。为降低城中村改造建设成本，支持城中村改造工作，新乡市政府出台了《新乡市城中村改造建设管理暂行办法》对涉及改造建设的有关行政事业性，收费和经营性收费予以减免。新乡市城市发展方向：向东有新乡新区的规划，行政中心的东移，高等院校的密集；向南有平原新区的高等项目带动下的中原城市群，平原新区位于郑州、新乡之间，平原新区的规划是带动城市向南发展的重要动力。
22经济环境分析
221新乡市GDP走势图
图21
6
f从图21得出，2002年以后新乡市的GDP保持10以上的增持势头，房地产业得到快速发展。222GDP与房地产的关系图22
从图22得出，当GDP得发展速度大于8时，房地产行业将进入高速发展时期。223社会固定资产投资图2320012009年新乡社会固定资产投资
1000900800700600
6000
5000
4000
亿元500
400
3000
2000
3002001000
1000
000200120022003200420052006200720082009
社会固定资产投资（亿元）
增长率
从图23得出，从2002年起，新乡市社会消费品固定资产投资年均增长30，2009年固r