建设规划和布局：
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f（4）建设内容及实施计划；（5）投资估算及资金筹措；（6）财务评价（7）环境保护与节能节水研究；（8）项目组织与运行管理；（9）效益分析与风险评估。15项目编制的依据受湖南某某光电有限公司的委托，我院承担了湖南某某光电有限公司大功率LED半导体节能灯生产项目商业计划书的编制工作。编制依据如下：（1）《关于组织申报资源节约和环境保护2011年中央预算内投资备选项目的通知》（2）湖南省发改委湘发改环资2010687号文件（3）湖南某某光电有限公司总体发展规划（4）投资项目可行性研究指南2004年3月中国电力出版社；（5）益阳市城市开发整体规划；（6）国家计委、建设部联合颁发的《建议项目经济评价方法与参数》。16主要技术经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见表11：
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f表11
序号指标名称
主要技术经济指标一览表
单位指标备注
12344142435678910
规划总用地面积建筑占地面积绿化用地总建筑面积车间科研办公用房其他用房建筑密度道路长度绿地率容积率建设总工期项目总投资
m2m2m2m2m
2
278148592111262454314584923972030985040104
合418亩
m2m2m
月万元
2415000
17171
研究的主要结论建设规模与目标
经研究论证，该项目拟建规模：建筑面积24543平方米，包括厂房仓库面积19343平方米、科研办公用房1280平方米、员工宿舍3200平方米、其它用房720平方米。该项目建设目标：加强某某大功率LED节能灯的生产设施建设，立志生产节能低耗、绿色环保，优质可靠的产品，提高节能装备水平，建立功能完善、流程合理、运转协调、持续发展的新型节能灯具生产体系，加强生产过程的能源管理，进一步降低成本及政府节能照明补贴政策的出台将逐步得到普及。
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f172
投资估算与资金筹措
（1）投资估算：项目总投资15000万元，其中固定资产投资14000万元，流动资金投资1000万元。（2）资金筹措方式：①申请银行贷款5000万元，全部用于前期建设投资；②企业自筹966801万元，其中，866801万元用于建设投资，1000万元用于生产初期铺底流动资金的投入。173工期安排
本项目计划2年完成，分三步建设：第一步：2010年8月至9月，报批阶段，编制项目认定申请书，（包括前期研究、项目认定、建设规划、招标方案等）。第二步：2010年10月至2010年12月，设计采购阶段，包括报建、图纸设计、施工招标。第三步：2011年1月至2012年7月，施工、竣工验收等阶段r