地价值评估：因委估物业位于深圳市××区××路，土地面积19965平方米属三级地段，按照深圳市有关加油站市场地价的规定，委估物业土地价值为一级地段市场地价的八折。计算公式：地价一级地段加油站市场地价×08×年限修正系数1200×08×1（14）18。91142092448万元。根据深圳市基准地价评估测算经验，土地还原利率取4。在其它地区城市，国土部门可能对加油站的市场地价没有作出专门规定，可以按照该地区一
级地段商业用地平均市场地价进行测算。2、建筑物价值评估：委估物业建筑面积52741平方米采用重置成本法评估建筑价值。重置成本是根据最新颁布的《深圳市建设工程价格信息》上的数据，考虑一定的投资利息与利
f润综合取定，成新率采用平均年限法，残值率为0，则：建筑物价值重置成本×成新率1380×52741×18920687795元。加油站房地产价值土地价值建筑物价值92448006877959，932，595元六、估价结果确定：通过对估价对象的位置、环境、用途、现状、装修及市场供求等影响其价值的因素进行综合考虑之后，根据市场调查及评估人员的经验，分别采用收益法和成本法评估加油站房地产价值，两种评估方法计算的结果较相近，取其算术平均值作为最后结果。评估总值（9，770，7969，932，595）29，851，696元。评估单价：18，680元平方米（建筑面积）。评估总值大写人民币玖佰捌拾伍万壹仟陆佰玖拾陆元整。参考文献：1、《深圳市房地产年鉴》（2003年版），深圳市规划与国土资源局2、《收益法评估理论与实践》，上海市资产评估协会3、《深圳市建设工程价格信息》，2003年第10期4、作者：
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