显抑制。而大部分三四线城市则继续加速楼市去库存，导致当前房价涨幅有所保持。未来几个月调控政策的持续，一二线城市房价涨幅进一步回落可能性存在。
图表7：一二三线城市住宅价格同比变化
图表8：一二三线城市住宅环比变化
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13、预计开发投资增速拐点将现
17年截止4月末，全国房地产开发投资完成额累计达277万亿元，累计同比增速上升至93，开发投资增速持续回升，较16年底上升24个百分点，并且为15年3月份以来增幅最高水平。全国住宅开发投资完成额则为186万亿元，累计同比增幅为106，增幅也较上年末提升42个百分点，为14年10月份以来开发投资增速最高水平。15年及16年楼市销售景气度高，特别是一二线及部分热点城市，出现楼市销售量价齐升，导致开发投资增速从低位持续回升。但16年四季度楼市进入调控周期，当前楼市成交量价均出现增幅持续明显的回落，未来开发投资出现回落将是大概率事件。开发投资增速拐点将现，对于煤炭钢铁等大周期行业，以及经济增长将会带来一定负面影响。另一方面，虽然预计房地产开发投资增速将会从当前高位回落，对经济增速带来一定负面影响。但国内基建投资、以及一带一路带来的投资建设，将对整体经济增长起到支撑作用。因此调控周期短期难以扭转。
图表9：房地产开发投资增速变化
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14、土地成交年内高点或已现
17年14月，全国土地购置面积累计为5527万平方米，同比上升81；而上年整体土地购置面积同比下降34；17年以来土地成交同比增幅止跌回升，开发商积极补充库存有所体现。17年前四月土地成交价款累计则为21045亿，同比上升342，增幅较上月末也出现大幅上升，维持在较高的增幅水平。整体看，16年楼市销售良好，17年一季度楼市销售保持相对理想，开发商拿地意愿仍较高，这与开发投资增速持续上升相一致。
图表10：全国土地累计购置面积
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图表11：全国土地累计成交价款
从100个大中城市土地成交情况观察，4月份单月成交的土地规划建筑面积为6665万平米，同比增长1348。4月成交土地规划建面较上月有明显的上升，增幅理想。4月成交土地总价为1842亿，同比上升376，涨幅则较上月末大幅
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下降25个百分点。而土地成交楼面均价为2763元平米，同比涨幅为2125，涨幅较月末也出现明显的回落。4月末土地溢价率则为321，溢价率维持在较高位置。整体看，4月份100大中城市成交土地规划建面出现明显上升，但成交总价增r