业分析报告
单月销售来看，4月全国商品房销售面积共126亿平方米，同比上升775，较3月末涨幅大幅回落约7个百分点；而环比3月销售面积则下降1576，销售出现较明显的回落。4月份商品住宅销售面积共11亿平米，同比增长5，销售增长也较上月末回落6个百分点；而环比涨幅则为1537，回落明显。销售额方面，4月全国商品房销售额为1万亿，同比上升995；商品住宅销售额8551亿，同比增长774，涨幅较3月末分别下降145个百分点和104个百分点，而环比涨幅则分别为1888和168，销售额出现一定幅度的环比下滑。当前楼市进入政策调控期，销售同比增幅持续下降，4月环比销售则有一定幅度回落，预计未来调控将会持续，楼市销售仍会有持续回落的可能。而预测全年整体销售同比下降将是大概率事件，但整体仍将维持在较高水平（16年全年商品房销售额合计11万亿，再创历史新高，预计17年全年仍将维持约9万亿的历史高位水平，断崖式下降风险较低）。
图表3：全国商品房单月销售面积
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图表4：全国商品房单月销售额
12、一二线城市房价涨幅持续回落调控成效显现
房价走势方面，根据70大中城市住宅价格指数观测，4月份70大中城市新建住宅价格指数同比上升96；其中新建商品住宅价格指数同比上升99；涨幅均较前三个月持续回落。环比方面，4月70大中城市新建住宅价格指数环比上升07，新建商品住宅环比也上升07；环比涨幅较前两个月有所上升，但涨幅
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维持在较低水平。自从16年国庆期间出台调控政策后，房价环比涨幅持续下降，趋势没有改变。
图表5：70大中城市房价同比变化
图表6：70大中城市房价环比变化
细分看，4月份一线、二线城市房价同比涨幅均继续有所回落，而三线城市房价同比涨幅则继续录得小幅上升。70大中城市中，一线城市4月份新建住宅
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价格同比涨幅为144，较上月回落25个百分点，一线城市房价涨幅仍高于二三线城市涨幅；二线城市新建住宅价格同比涨幅则为137，较上月末下降15个百分点。三线城市4月新建住宅价格同比则上涨73，涨幅较一二线城市低，但较上月末涨幅则继续上升03个百分点。环比方面，4月份一线城市房价环比上升04，较上月底下降02个百分点；二线城市环比上升05，较上月底下降01个百分点；三线城市环比上涨08，与上月涨幅相约。其中三线城市房价环比涨幅最高。可见，当前一二线城市陆续加码出台调控政策，房价涨幅有所回落，房价持续上涨势头明r